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总图设计技术咨询
建筑设计技术咨询
结构设计技术咨询
机电设计技术咨询
基础岩土技术咨询
绿色建筑咨询
节能技术咨询
施工图质量控制

总图设计技术咨询


依据项目场地形地貌、地域气候及地质水文等条件,对设计单位初步完成的总图规划设计方案进行综合分析,对规划方案中用地红线的划分,道路走向及标高、区域功能划分,地下室设置、管道走向等进行设计优化论证。①总图场地竖线分析;②场地出入口及地下室出入口分析、交通流线分析;③绿化率分析;④各技术经济指标分析;⑤提出总体可行性分析方案。                                      

通过总图规划优化实现以下目的:

1)降低业主在规划阶段的决策风险,提高决策效率;

2)保持场地土石方填、挖方量的合理平衡;

3)降低场地挡土墙和边坡高度,减少挡土墙和边坡工程量;

4)减少道路面积,降低道路投资;

5)减少雨水、污水主干管长度,降低管道投资。

6)通过分析各种指标之间的关系,在满足规划控制指标的基础上,对影响经济性的指标进行控制

7)通过各技术点的分析,最后提出一套适合本项目的合理性建议方案


建筑设计技术咨询:


1、在方案设计阶段,对设计方案提出合理、经济的优化意见,并配合其它专业介入,对方案形成积极影响,避免造成成本的浪费的同时对方案的功能、合理性、规范符合性等进行全面审核。


2、对方案阶段或施工图阶段地下室设计图纸进行优化设计,提高地下室使用效率,增加地下室机动车位数或减少相应地下室面积,通常来讲,经过我们的介入,我们一般能够为开发商提高12%左右的停车效率,以节省甲方的投资成本或增加车位价值,为甲方创造成本效益。通过对总图规划、建筑、结构、机电等专业进修分析,从而提高停车效率、降低地下室层高以及减少项目开发周期,为项目节省大量的建设投资。


3、节能构造设计优化:包含建筑模型、节能数据、节能材料、节能构造等优化;是根据建筑体征、当地气候、材料市场、建筑构造等条件对设计单位完成的节能设计文件进行综合分析,提出设计咨询意见。主要优化成果体现在建筑外窗、幕墙的投资量、外墙、屋面节能材料的投资量。


4、消防专题:根据国家消防规范、当地城市技术规程及当地消防局的把控尺度来分析判断方案的落地性,提出适合本项目的修改方案,避免反复修改,节省项目时间。




结构设计技术咨询:


在项目结构设计过程中介入,提前于设计或与设计同步开展工作。项目前期通过对外部设计条件进行分析论证、对项目各部位进行多方案的经济分析比较,初步设计阶段对结构计算模型、计算参数调整,施工图阶段对梁、板、墙柱、楼梯、节点等配筋进行精细化复核。


通过结构优化实现以下目的:

1)降低外部设计条件对项目成本的影响,确保项目成本可控;

2)提供项目各部位多方案的经济分析比较数据,给甲方决策提供依据;

3)确保项目结构安全、合理、经济,实现好钢用到刀刃上。


机电设计技术咨询:


根据建筑方案图纸,通过合理的计算分析比较,找到最合理的机电系统方案。并配合建筑结构专业,优化机房的位置、面积、数量;优化地下室综合管线走向、高度;优化地下室顶板覆土厚度。    


机电优化达到的目的:

1)平衡品质与成本的矛盾,减少无谓的机电成本;

2)设备房及管井的合理布置,降低单各车位指标,增加户内的使用面积;

3)经济的竖向层高,减少开挖深度;

4)调整机电系统及设备参数,合理使用机电系统。


基础岩土技术咨询


审核地勘报告中涉及到基坑、边坡支护及桩基础的设计参数,提出合理的参数意见。对设计单位提供的岩土设计方案进行计算分析,并进行多方案的比选,通过对基坑、边坡支护模型计算,优化支护结构截面尺寸,对桩基础结构模型的复核,优化桩基平面布置以及桩基土层的承载力、结构承载力,复核桩基尺寸及配筋。


通过岩土设计优化实现以下目的:

1)地勘报告中的岩土设计参数更加合理,降低岩土工程造价;

2)在保证岩土设计安全、满足地方要求及规范的情况下,做到经济合理;

3)精细化的计算分析,对结构的截面尺寸、配筋等进行详细分析对比。做到成本控制最优;

4)减少道路面积,降低道路投资;

5)减少雨水、污水主干管长度,降低管道投资。


绿色建筑咨询


绿色建筑是目前建筑的发展方向,国家对绿色建筑的发展非常重视,部分省市对绿色建筑设计采取了强制措施,将其列为项目报建的前置条件之一。对于业主或物业管理单位而言,绿色建筑评价能帮助管理者提升企业形象、提高建筑物出租率和商业回报。目前,很多具有先进商业运营经验理念的国际化公司都将旗下建筑通过绿色建筑评价标识作为企业形象建设和社会责任体现的措施之一。


绿色建筑设计咨询与认证成果:

1)项目绿色建筑评价标识申报书及自评估报告;

2)项目绿色建筑专项模拟论证分析报告及其他证明材料;

3)取得审图机构绿色建筑设计审查合格意见及主管部门绿色建筑抽查备案意见;

4)获得工程规划许可及施工许可审查备案资格;

5)通过专家评审,获得绿色建筑设计评价标识证书及标志。


节能技术咨询


依据项目所处气候分区、能耗需求及品质定位等条件,对设计单位完成的节能设计方案进行综合分析,对设计方案中的保温系统设计、门窗系统配置、热桥、冷桥、防火隔离带等进行设计优化论证。


通过建筑节能设计优化实现以下目的:

1)降低业主在节能方案选型及选材上的决策风险,提高决策效率;

2)保持建筑能耗、材料使用量的合理平衡;

3)降低保温材料使用量、减少门窗节能附加措施;

4)减少施工工序、降低施工难度、提供施工效率;


施工图质量控制(精细化审图)


对各项专业施工图图纸进行精细化审图的工作,从设计的每一个角度进行复查,与各个专业进行精细化会签,避免项目在施工过程中过多的施工变更,造成成本浪费及设计进度的延误;